Impuesto Territorial / Predial / IBI: ¿Qué es?
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El impuesto a la propiedad tiene distintos nombres según el país: contribuciones (Chile), predial (México), IBI (España), inmobiliario (Argentina). Es un costo recurrente que muchos olvidan considerar al comprar.
Por país
| País | Nombre | Tasa anual | Quién cobra |
|---|---|---|---|
| 🇨🇱 Chile | Impuesto territorial / contribuciones | 1.0-1.4% del avalúo fiscal | SII / municipalidades |
| 🇲🇽 México | Predial | 0.2-1.5% del valor catastral | Tesorería municipal |
| 🇪🇸 España | IBI (Impuesto Bienes Inmuebles) | 0.4-1.1% del valor catastral | Ayuntamiento |
| 🇦🇷 Argentina | Impuesto inmobiliario / ABL | Variable (provincia/municipio) | Provincia + municipio |
| 🇨🇴 Colombia | Predial | 0.4-1.6% avalúo catastral | Municipio |
| 🇵🇪 Perú | Predial | 0.2-1% según UIT | Municipalidad |
Cómo se calcula
Base = Valor fiscal/catastral de la propiedad (NO precio de mercado, suele ser 30-70% del valor real).
Multiplicado por la tasa según ubicación y uso.
Ejemplo Chile
- Casa con avalúo fiscal CLP 50.000.000.
- Tasa 1.2%/año.
- Pago anual: CLP 600.000.
- Pagable en 4 cuotas (abril, junio, septiembre, noviembre).
Ejemplo México
- Casa con valor catastral MXN 800.000.
- Tasa 0.5% anual (varía por municipio).
- Pago anual: MXN 4.000.
- Descuentos por pronto pago: 10-20% si pagas enero-febrero.
Exenciones comunes
- Chile: vivienda DFL2 hasta cierto valor.
- México: pensionados, adultos mayores, vivienda social.
- España: VPO, familias numerosas, discapacidad.
- Todos: bienes patrimonio histórico, ciertos usos.
Si no lo pagas
- Mora con interés acumulativo.
- Embargo de la propiedad después de varios años.
- Pérdida de servicios municipales.
- Imposibilidad de vender (necesita certificado de pago).
Si vas a comprar
Antes de firmar:
- Solicita certificado de pago al día.
- Verifica deudas pendientes.
- Calcula el costo anual: parte de tus gastos fijos.
- Las propiedades grandes en zonas premium pagan mucho más (2-5x el promedio).
Recursos
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¿Por dónde empiezo?
Lee este artículo y úsalo como referencia. Para profundizar, consulta los recursos relacionados al final.
¿Hay variaciones por país?
Sí, especialmente en términos legales y fiscales. Verifica con la normativa local.
¿Quién puede asesorarme?
Para casos específicos, profesional del rubro: arquitecto, contador, abogado según tema.
¿Esta información se actualiza?
Revisamos contenido cada 6-12 meses. Última revisión: mayo 2026.