9 cosas que DEBES tener listas antes de empezar obra

El 50% de los atrasos en obra vienen de NO tener cosas listas al inicio. Esta checklist evita parar la obra a la mitad por algo que se podía resolver antes.

1. Permisos municipales

• Permiso de construcción.
• Aprobación de planos por arquitecto.
• Cálculo estructural.
• Pago de derechos municipales.

Plazo: 1-3 meses según ciudad. Empieza ANTES de contratar contratista.

2. Contrato firmado con cláusulas claras

• Plazo y multas por atraso.
• Forma de pago por hito.
• Garantía escrita.
• Cláusula de modificaciones.
• Resolución de conflictos.

Plantilla gratis de contrato.

3. Cotización detallada por capítulos

Con marca/modelo de materiales clave. Plantilla aquí.

4. Anticipo entregado y registrado

• Anticipo 30-50% MÁXIMO.
• Entregado por transferencia bancaria (no efectivo).
• Recibo formal.

Plantilla recibo.

5. Decisiones críticas tomadas

Antes de empezar:

• Color y modelo de cerámica (cocina y baños).
• Marca y modelo de sanitarios.
• Color de pintura interior y exterior.
• Tipo de carpintería y herrajes.
• Diseño cocina (módulos).
• Iluminación principal (puntos de luz).

Cambiar después = sobrecostos + atrasos.

6. Acceso definido

• Cómo entran los materiales (puerta, andamio).
• Dónde estaciona el camión hormigonera.
• Acuerdo con vecinos si afecta su acceso.
• Permiso vecinal si compartes muro medianero.

Carta a vecinos.

7. Servicios provisorios

• Conexión eléctrica para herramientas (provisorio si la red final no está).
• Agua para preparar mezcla.
• Baño portátil si la casa no lo permite.
• Cerramiento perimetral (cerca temporal).

8. Plan de financiación claro

• ¿Cuánto tienes ahora?
• ¿Cuánto vendrá del crédito hipotecario y cuándo?
• ¿Tienes contingencia 10-15%?
• ¿Cubres el flujo de caja según hitos?

Quedarse sin plata a la mitad de la obra es la pesadilla más común.

9. Acta de inicio firmada

Documenta estado del terreno, anticipo recibido, fecha exacta de inicio.

Plantilla acta inicio.

BONUS: 4 cosas que ayudan

• Cronograma compartido: con cliente y cuadrilla. Plantilla.
• WhatsApp grupal: contratista + cliente + supervisión.
• Bitácora / parte diario: para trazabilidad. Plantilla.
• Seguro responsabilidad civil: contratista vigente. Pide copia.

Checklist resumen

• ☐ Permisos aprobados
• ☐ Contrato firmado
• ☐ Cotización detallada aceptada
• ☐ Anticipo registrado
• ☐ Decisiones de materiales tomadas
• ☐ Accesos resueltos
• ☐ Servicios provisorios listos
• ☐ Financiación clara con contingencia
• ☐ Acta de inicio firmada
• ☐ Cronograma + bitácora + seguro

Recursos

• Todas las plantillas gratuitas
• Calculadora presupuesto m²

Preguntas frecuentes

¿Por qué este artículo?

Porque ahorra dinero. Conocer los errores típicos te evita repetirlos.

¿Cuál es el más importante?

Depende de tu situación. Pero todos son comunes en LATAM y España.

¿Cómo aplico esto a mi caso?

Lee con cuidado, identifica cuál se aplica a vos, y toma acción concreta.

¿Qué hacer si ya cometí uno?

No es tarde. Documenta, corrige y aprende. La mayoría se puede revertir.