Checklist de recepción de obra 100 puntos

Checklist de Recepción de Obra

1. Estructura y muros (10 puntos)

• Muros sin grietas visibles
• Muros plomos y nivelados
• Encuentros entre muros sin separación
• Pilares y vigas sin fisuras
• Juntas de dilatación correctamente selladas
• Sin manchas de humedad en muros
• Esquinas y aristas bien terminadas
• Sobrecimientos visibles correctamente terminados
• Estuco aplicado sin abultamientos ni hundidos
• Ningún muro estructural con perforaciones inadecuadas

2. Pisos (8 puntos)

• Cerámica sin piezas sueltas (golpea con nudillos)
• Juntas de cerámica uniformes y selladas con fragüe
• Pisos nivelados (sin desniveles superiores a 3mm)
• Sin manchas de adhesivo en superficie
• Cerámica de la dimensión y modelo acordados
• Zócalos correctamente instalados y nivelados
• Pisos de baño con pendiente al desagüe
• Hormigón pulido sin grietas ni descascaramiento

3. Cielos rasos / Techos interiores (6 puntos)

• Cielos sin manchas de humedad
• Cornisas y junturas correctamente terminadas
• Sin grietas ni hundimientos
• Pintura de cielo uniforme
• Tornillería oculta correctamente
• Aberturas para luminarias en posición correcta

4. Cubierta y techumbre (8 puntos)

• Tejas/planchas correctamente fijadas
• Cumbreras selladas
• Encuentros con muros impermeabilizados
• Canaletas y bajadas pluviales operativas
• Sin filtraciones tras prueba con manguera
• Aislante térmico instalado bajo cubierta
• Ventilación de techumbre correcta
• Babetas en buen estado

5. Pintura (6 puntos)

• Color y acabado según lo acordado
• Aplicación uniforme sin manchas ni cortes visibles
• Sin chorreos ni gotas
• Esquinas y rincones correctamente cubiertos
• Marcos y zócalos sin restos de pintura
• 2 manos como mínimo (3 si hubo cambio de color)

6. Puertas y ventanas (10 puntos)

• Todas las puertas abren y cierran correctamente
• Bisagras sin rechinidos
• Cerraduras funcionando con llaves entregadas
• Marcos plomos y bien fijados
• Selladas con silicona donde corresponde
• Ventanas abren y cierran sin trabarse
• Vidrios sin rayas ni quebraduras
• Burletes bien instalados
• Mosquiteros (si corresponde) instalados
• Llaves duplicadas entregadas al cliente

7. Instalación eléctrica (12 puntos)

• Tablero general identificado y rotulado
• Diferenciales operativos (probar)
• Todos los enchufes funcionan (probar con multitester)
• Enchufes con polo a tierra donde corresponde
• Interruptores funcionan en sus circuitos
• Iluminación funciona en todos los ambientes
• Reguladores de intensidad operativos
• Salidas de TV, internet, teléfono activas
• Tomas de aire acondicionado / calefacción funcionando
• Timbre funcionando
• Certificación SEC / CFE / Boletín entregada
• Memoria técnica del proyecto eléctrico entregada

8. Instalación sanitaria (10 puntos)

• Inodoros descargan sin atasco
• Lavamanos drenan correctamente
• Duchas con presión adecuada de agua fría y caliente
• Tinas con desagüe operativo
• Sin filtraciones bajo lavamanos ni en cañerías visibles
• Llaves de paso de agua identificadas
• Calefón / termo eléctrico operativo
• Sifones instalados correctamente (sin olor)
• Certificado de prueba de presión hidráulica
• Manuales de artefactos entregados

9. Instalación de gas (si aplica) (5 puntos)

• Cocina y horno encienden correctamente
• Calefón a gas operativo
• Llaves de gas accesibles
• Certificación de instalación SEC / inspector entregada
• Sin olor a gas en ambientes (importante)

10. Cocina y baños (10 puntos)

• Mesón sin trizaduras ni rajaduras
• Lavaplatos con descarga operativa
• Mueblería de cocina alineada y bien fijada
• Cajones y puertas de muebles abren/cierran sin trabarse
• Tiradores y herrajes bien instalados
• Cerámica de muros sin piezas sueltas
• Espejo de baño correctamente instalado
• Toallero, jabonera y accesorios fijos
• Extractor de baño operativo (si aplica)
• Iluminación específica de cocina y baño funcional

11. Áreas exteriores (8 puntos)

• Pavimentos exteriores sin grietas
• Drenajes pluviales operativos
• Iluminación exterior funcionando
• Cercos / muros perimetrales completos
• Portones y portones eléctricos operativos
• Jardín / paisajismo según lo acordado
• Sin escombros pendientes de retirar
• Estacionamiento marcado (si aplica)

12. Aseo final y entrega (7 puntos)

• Aseo profundo realizado en todos los ambientes
• Sin restos de pintura, adhesivos o materiales
• Vidrios limpios sin marcas
• Pisos limpios y sin manchas
• Llaves de toda la propiedad entregadas
• Manuales y garantías de equipos en carpeta
• Permisos municipales y certificados al día