10 cosas que revisar antes de comprar una casa (2026)

Una casa con problemas ocultos puede costarte USD 50.000+ en arreglos posteriores. Antes de firmar, revisa estos 10 puntos.

1. Documentación legal

• Escritura a nombre del vendedor.
• Sin gravámenes (hipotecas, embargos pendientes).
• Impuestos al día (predial, contribuciones).
• Permisos de construcción originales.
• Recepción municipal final.

Costo verificación: USD 100-300 abogado. Imprescindible.

2. Estado estructural

• Grietas en muros (capilares ok, estructurales no).
• Pisos nivelados (testar con bolita).
• Puertas y ventanas que cierren bien.
• Sin asentamiento visible.

Si tienes dudas: USD 200-400 visita ingeniero estructural. Una grieta puede costar USD 20.000.

3. Filtraciones y humedades

• Manchas en techos y muros.
• Olor a humedad o moho.
• Pintura descascarillada.
• Eflorescencia (sales blancas).

Visita en día de lluvia si es posible.

4. Instalaciones eléctricas

• Tablero moderno (no de cuchillas).
• Diferencial funcionando.
• Tomacorrientes con tierra física.
• Sin cables a la vista.

Modernización completa: USD 1.500-4.000.

5. Instalaciones sanitarias

• Agua sale con buena presión.
• Sin manchas en cielos del piso de abajo.
• Cañerías visibles sin oxidación.
• Inodoros bien fijados.
• Grifería sin goteos.

6. Techumbre

• Sin tejas sueltas o quebradas.
• Canalones limpios y con pendiente.
• Sin hojas en bajadas.
• Aislante visible (si accesible).

Renovación cubierta: USD 30-80/m². Para casa 100 m² = USD 3.000-8.000.

7. Cocina y baños (estado)

• Cerámica sin piezas sueltas.
• Juntas firmes (no oscuras de hongos).
• Encimera sin grietas.
• Muebles funcionando.
• Calefón / boiler operativo.

Reforma baño: USD 3.000-8.000. Cocina: USD 6.000-15.000.

8. Aislamiento térmico

• Pregunta el tipo de muros (ladrillo + aislante = bueno).
• Ventanas DVH o simples.
• Sentir si hay corriente al estar parado.
• Última factura de luz/gas (datos reales).

Mejora aislamiento: USD 5.000-15.000. ROI 5-8 años.

9. Entorno y barrio

• Visitar a distintas horas (mañana, noche, fin de semana).
• Hablar con vecinos.
• Verificar ruido.
• Cerca de comercio, transporte.
• Reputación del barrio.
• Cerca de cementerio, industria, tren.

10. Riesgos naturales

• Mapa de inundación municipal.
• Zona sísmica.
• Suelo expansivo.
• Cerca de quebradas o pendientes.
• Volcán en la zona.

BONUS: el costo de cada problema

Cómo negociar con problemas

Cada problema documentado es justificación para bajar el precio. Lleva inspección profesional (USD 200-500) y muestra al vendedor lo que necesita arreglarse. Negocia 50-80% del costo de reparación.

Recursos

• Antes de comprar terreno
• Señales que casa necesita reforma

Preguntas frecuentes

¿Por qué este artículo?

Porque ahorra dinero. Conocer los errores típicos te evita repetirlos.

¿Cuál es el más importante?

Depende de tu situación. Pero todos son comunes en LATAM y España.

¿Cómo aplico esto a mi caso?

Lee con cuidado, identifica cuál se aplica a vos, y toma acción concreta.

¿Qué hacer si ya cometí uno?

No es tarde. Documenta, corrige y aprende. La mayoría se puede revertir.